全球楼市氛围惨淡 「股神」趁机捞货

全球楼市氛围惨淡 「股神」趁机捞货

全球楼市正遭遇着价量齐跌的尴尬局面。(互联网图片)

全球楼市氛围惨淡 「股神」趁机捞货

「股神」巴菲特或正趁机在全球房地产「捞货」。(互联网图片)

全球楼市氛围惨淡 「股神」趁机捞货

分析本轮楼价下跌的原因,某种程度上是因为低利率的时代终结了。(互联网图片)

今年可谓是楼市的「寒冬」,此前有国际地产机构分析,香港住宅楼价将于明年底前再跌15%;如果中美贸易战恶化,住宅楼价跌幅或会高达25%。而放眼全球,香港并不是唯一楼价受压的全球核心城市,全球楼市正遭遇着价量齐跌的尴尬局面。在全球楼市一片惨淡氛围下,「股神」巴菲特却在久违18年后,又一次加仓美国之外的房地产市场。

本月上旬,被誉为「香港楼市参考指标」的十大「蓝筹屋苑」之一的嘉湖山庄一套面积约为441呎的两房,以456万港元成交,相比今年7月下旬同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

现凉意的不仅仅是香港。在美国纽约最繁华的曼哈顿区,房屋销量已连续三个季度下降。据彭博资料显示,第二季度末市场上有近7,000套房源,比去年同期增长11%,但销量下降17%,至2,600套出头的水準;而在备受内地炒房客青睐的澳洲,各省首府综合楼价已按年下跌5.1%;在英国,伦敦的楼市降温现象更为明显,自从2017年9月以来楼价都在持续下降;还有加拿大的多伦多及温哥华,楼价都已进入下跌区间。

低利率时代终结

要分析本轮楼价下跌的原因,某种程度上是因为低利率的时代终结了。随着美元进入了加息周期,很多国家央行也在同步进行加息。这导致了货币信贷政策的收紧,也提高了银行贷款的利率。住房按揭贷款利率上升,最直接的影响是买楼成本的上升,加重了置业的负担。而像伦敦、悉尼及多伦多这些移民城市,还受到各种限制海外投资者的税收政策的影响。在信贷收紧和税收政策的双重作用下,抑制了购楼的需求,楼市成交量明显下降。国际大都市的楼市风险正在进一步聚集。

在别人恐惧时贪婪

在全球楼市一片惨淡氛围下,「股神」巴菲特却在久违18年后,又一次加仓美国之外的房地产市场。本月巴菲特旗下的一家房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices(BHH)与设在伦敦的Kay&Co达成合作,这也是继柏林的Rubina Real Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。目前该公司正在与巴黎以马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的触毛伸向意大利、日本及中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳及迪拜也纳入自己的业务版图。BHH母公司负责人吉诺.布莱法里在接受採访时表示:「我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。」

在过去的很长一段时期,巴菲特的投资逻辑都十分的清晰明了,永远只投资自己熟悉的领域,尤其偏爱消费品公司,甚至因此还错过了IBM。最近投资苹果,看似终于投资了科技型企业,但在很多业内人士看来,其实也是把它当做消费品公司来看待,毕竟苹果产品受到全世界的消费者欢迎。因此,如果从消费品的角度去理解,巴菲特布局房地产行业在某种程度上似乎也是可以理解的。「在市场贪婪时恐惧,在市场恐惧时贪婪。」如此看来,跟李嘉诚「抄底」英国资产以及中国投资客「抄底」东南亚房市似乎异曲同工,「股神」巴菲特或正在「抄底」全球房地产。

业内:美楼市增速放缓将是常态 无需担忧崩盘风险

美国楼市增速明显放缓,在高盛看来,这将是未来相当长时间内的常态。高盛在近期报告中指出,美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了,今年下半年进入了低增速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于当前楼市库存并不高,崩盘风险还无须担忧。

全球楼市氛围惨淡 「股神」趁机捞货

鑒于当前楼市库存并不高,崩盘风险还无需担忧。(互联网图片)

报告称,2014至2017年是美国楼市增长尤其迅猛的时期,这期间房屋价格年均增速从此前的4%飙升到7%。而随着楼市增长的放缓,接下来三年房屋价格年均增速将重新跌至3%至4%的区间。标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席David Blitzer表示,房地产市场疲软的一个因素是近期抵押贷款利率的增长,目前美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.9%,较一年前高出整整一个百分点,接近八年来高点,而承受能力已降至十多年来最低水準。

儘管如此,在高盛看来,美国楼市只是增速进入「低档」区间,并没有发生危机的风险。高盛认为,金融危机以来美国新盘开工量不高,这是能让美国楼价软着陆的重要因素之一。报告指出,在过去十年中,美国独幢房屋开工量远低于1984 至2004 年的中位数水準,这保持了库存水準不至于大幅上升。

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